PG电子评估价从600万降到200万深圳房地产都这么艰难吗？深圳有购房者三年前用福田区顶楼复式房子做经营贷，月底到期，现在房价下跌，房子评估价跟着下调，硬是从之前的600万降到现在的200万。

　　这事情我看网上发酵得并不严重，不知道有意为之还是大家的确不够关心，但是这事情极具代表性，几乎把资产，杠杆，风险，人性，等各种投资末路的元素都展现了出来。

　　有很多人说，这是自作孽不可活，因为敢用经营贷来套现投资，本身就是奔着高收益去的，高收益必然伴随高风险，吹大房地产泡沫的就是这些人，所以即使崩了也活该。

　　因为三年前疫情的原因，国家为了拉动经济，所以经营贷的利率特别低，很多人就开始动经营贷的脑筋PG电子，把它去置换房贷多好PG电子，要知道当时的房贷在6%左右，经营贷甚至不到它的一半。

　　据我所知，很多因为房贷压力大的房奴也是被中介忽悠，把房贷结清然后去撸了经营贷PG电子，中间中介还赚了一笔垫资过桥的费用。

　　其实并不是600万的房子只值200万，而是银行根本就是想抽贷，觉得这个人的风险太大，不愿意做这笔生意了，特别是房价在整体下滑的环境下。

　　我们可以算一笔账，假设经营贷的利率是3%，30%首付，70%，如果房价跌了20%会出现什么情况呢？

　　所以在这个加杠杆的游戏里，资产只能涨不能跌，一旦资产的增长率跑不赢银行的利率，那么你就得赔钱。

　　这还是纯数字上的计算，实际上一旦拖入拍卖环节，还有各种律师费，手续费，滞纳金要你缴纳，这也是为什么很多人把房子拍卖了，反而还欠银行一债。

　　我对银行从来没有好印象，银行只愿意做锦上添花的事情，用金融圈的专业术语说，银行只做优先，不做劣后。

　　一般来说，银行为了有足够的安全垫，它会以抵押物价值的7折放款，比如一套房子100万，它最多放给你70万，中间30万的差价就是它的安全垫。

　　没事，有办法，我去搞点信用贷来，再把手头的信用卡套套现，这1/3可以补上，再不济我还有一套房子，一起抵押了，这样手头还能有点宽裕的资金。

　　其实无论是P2P还是房地产，本质上就三点，一高杠杆，二资产价值不断下跌，三收入跟不上利息。

　　因此从今年开始，房地产是非常危险的，因为3年前的经营贷都开始陆续到期了，银行必然会想方设法抽贷，那么只有三种结局，要么你把差价补上，要么亏本卖房，要么被银行法拍。

　　可以想象今年的二手房挂牌量会有一个激增，于是买房的人可选余地就更大了，然后房价被这群急着卖房的人带崩，会不会螺旋形下降就要看被抽贷的经营贷有多少了。