PG电子金融城东再现爆款锦江悦府扛起华润高端大旗悦府于2022年12月底首次开盘，今年4月13日第五次取证，这个坐落于金融城东外延区的改善项目，一直以来都是该区域内改善优选，犹记项目首批次销售金额突破10个亿的盛况，在去年市场低迷之时，惊艳了所有人。

　　该项目位于南三环外环边上，锦江玉树路与楠丰路交汇处。地块是华润于2022年成都第二批次集中供地时一举拿下的，是当时华润竞得的七宗地块中面积最大，容积率最低的一块。地块的楼面成交价16200元/㎡，清水限价29000元/㎡。

　　华润对地块十分看重，打造的锦江悦府是华润置地在成都首个“悦府”系高端产品。据资料显示，“悦府”系作为华润置地住宅的高端系列，已在深圳，杭州，沈阳，南宁，青岛等地10余座大型城市落地。

　　“悦府”系的关键价值点之一是“让客户享受城市的多种功能，适应和满足不同行业人群，相同高效率的生活需求，创造一种崭新的、极具效率的国际都市生活方式”。

　　项目紧邻的就是“金融城三期”。金融城作为成都建设西部金融中心的重要承载地，其板块价值、城市地位早已无需赘言。金融城三期作为金融城最后一块拼图，其战略意义和规划蓝图都非常之宏伟。

　　在2022年，金融城三期河东片区20个待建地块打围招标结果已经出炉，交子公园三期的建设也有了新的进展，这标志着金融城三期有了实质性的推进，其远景规划也在逐步落地。

　　金融城三期的产业资源、城市配套都是顶尖的，作为金融城价值外溢的区域，项目势必可借势而为，享受配套。

　　而为了匹配金融城三期东侧这一优势，在项目规划上也选择了国际化的设计团队。此次锦江悦府选择的是国际一线的设计团队GOA和国内大师级的景观设计朗道，在项目的打造上力求展示美学和生活价值。

　　锦江悦府项目占地面积约99.98亩，容积率2.0PG电子官方网站，总建筑密度约18.25%，绿地率约35%，成品住宅100%，由8栋1T2洋房和12栋2T2小高层组成，总户数为934户，阵列式布局，局部围合。车位比为1:1.4，洋房楼层为5-10层，目前已经全部售罄，小高层为17层，最新参考均价为32000元/㎡（最终售价以开发商为准）。

　　项目整体采用阵列式布局，小高层南北楼间距普遍在30m以上，部分区域甚至超过60m，其朝向多为南北向，保障了更好的采光、通风和居住尺度。

　　在景观打造上，项目将宋代极简美学和川西在地文化相结合，融入了东方审美和意境。据介绍，锦江悦府取“成都十二月市”的繁华，构建“春游、夏栖、秋品、冬享”四大的生活场景。

　　整个示范区强调的是中式意境，项目除了沙盘大厅、咖啡棋牌的空间之外，还配备了书画室和礼仪长廊，这种非标空间的营造，蕴含了项目设计初心。

　　在产品户型的设计上，项目占地虽有百亩，但户型却只有三种，虽不多，但是能切实的感受到这三种产品的特征性之强，设计水平之高。

　　首先是120㎡的三室两厅两卫洋房“琉光”，虽然目前已经售罄，但是产品设计也是值得一看，120㎡的户型为清水交付，私梯明厅入户，7米大横厅，动静分离，中西双厨，三个卧室面积舒适。

　　其次是143㎡高层户型，四室两厅两卫的“云幕”，交付标准为精装交付，客餐厨一体化的设计，约7.2米大横厅，同时配备当下流行的曲面阳台。主卧套房设计，带衣帽间，整体动静分离。143㎡的户型功能齐全，功能性高，是目前市面上兼顾功能性和舒适性相对较高的套四户型。

　　最后是面积最大的175㎡，四室三厅两卫的“揽星”，同样是精装交付，独立电梯入户，最具特色的是约50㎡环幕边厅，270°跑道式阳台，主卧带独立衣衣帽、卫浴间，主卧面积近36㎡，在空间享受上可谓是舒适度拉满，满足了改善客户对尺度的需要。

　　据置业顾问介绍，锦江悦府所有户型均采用开敞式阳台，未封窗的阳台为半赠送面积，飘窗为全赠送，项目得房率最高可以达到90%。

　　业主开车通勤主要依靠的是南三环主干道、锦江大道及锦阳大道三条主干道，项目距离三环路200米、南侧距离锦江大道500米；据实测估算，从金融城开车达到项目大约30分钟（具有不确定性）PG电子官方网站。

　　项目周围学区资源较为丰富，从幼儿园到中学均有成都市第二幼儿园（锦馨园区）、爱贝幼儿园（锦江园区）、新华实验幼儿园（皇经楼一街）、成都市盐道街小学（锦馨分校）成都市天涯石小学（逸景分校）、成都市盐道街小学（得胜分校）、师大附中学锦华分校等都在项目2公里范围内。

　　项目周围医疗资源相对比较匮乏，一公里范围内有成都锦欣爱囝医院、成都锦江泰三堂德康医院。不过，距华西几所医院也不是太远。

　　项目周围的商业资源，来自河西的支持会相对较多，西南侧3.5-4.5公里拥有银泰IN99、悠方、仁和新城、环球购物中心、SKP。

　　目前该项目为第五批次开盘，据置业顾问介绍，此次开盘范围为8、15号楼17层的小高层，该批次推售为136套，目前为顺销阶段，项目截止目前推售达800套，余量约为300套。据介绍，项目的主力客群来自金融城的刚改和改善客户。笔者达到项目的时候已经接近六点，现场还有3-4组客户。

　　从现场来看，项目施工进度正常，交房时间约为2025年3月，项目的物业将由华润自家物业公司负责，物业费为4.38元/㎡。

　　整体来看，华润悦府的产品力是毋庸置疑的，各个户型的针对性十分明显。143㎡的户型主打功能性价比，总价对于刚改客户价格也相对友好；175㎡的户型对于改善客户的功能需要同样做到了处处有回应，舒适度和功能性并存，可以说产品设计是项目的重要买点和核心支撑。

　　其次是项目周边的商业配套显得极其稀缺，一条河隔绝了天地，需要横跨过去，才能享受金融城三期的配套PG电子官方网站。对于住在这里的业主而已，skp，大魔方等项目并非触手可及，甚至有网友调侃道，河西曼哈顿，河东叙利亚。项目周围更多的是住宅底商和4s店，这些老旧的城市界面对项目的影响非常直观和客观。

　　项目的优势是明显的，劣势也是客观的，华润已经通过产品打造在客观的条件之下做到了最优解，剩下的就是看客户切实的需求选择了。