PG电子买房技巧：高楼层和低楼层哪种性价比高？我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

　　我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

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　　段老师，我19年买的一个新盘，当时很难抢嘛，所以我摇号到后面即便是2楼也买了，但是和上面的高楼层，价格差别不大，只有几万块，但是现在二手房上市了，我发现2楼很受嫌弃，和好楼层的价差有一二十万了，你觉得怎么才能买到高性价比的楼层呢？

　　很多人买房的时候，会纠结不同楼层的价差问题，从经验来说PG电子官方网站，据不完全分析，新房的价差小，二手房的价差大。

　　有些新房定价的时候，会比较简单粗暴直接，按照楼层不同呈等差数列排布，比如3、4、5、6楼，分别加2万、4万、6万、8万。

　　遇到细节控一些的，会在特殊楼层有折价（比如14、18、24层等），但普遍来说都是中高楼层往两端（低楼层和顶楼降价）。

　　新房大致的定价逻辑就是这样，但我也说了，相对是简单粗暴直接的，新房定价不一定就能反映到未来真实的二手房市场。

　　一、楼盘情况占地面积：约24亩（地价18400/ 平）容积率：1.8绿地率：35%总户数：208户，7 栋楼层：14F、15F、16F梯户比：2T2户车位比：1:2物业：龙湖物业物业费：2.95 元/平装修：4400/平面积段：3、5号楼-170平米1、2、4、6、7号楼-143平米室内层高3.3米

　　✅优惠情况：143优惠**个点，170优惠**个点惠后单价：3.*万/平惠后总价：4*0起（143p） 到6*0（170p）

　　【交通地铁 】⦿双地铁：300米至地铁9号线号线（规划中）换乘站⦿TOD：林家坝TOD站点（规划中）⦿三横：绕城高速、锦江大道、三环路⦿三纵：锦阳大道、梓州大道、蓉遵高速【商业】⦿SKP高端时尚百货、环球中心、大魔方等环球商圈⦿银泰IN99、悠方、仁和新城、交子大道步行街等交子商圈⦿金融城东TOD（规划）和林家坝TOD（规划）等一站式购物奢享【学校】⦿“五朵金花”之一的盐道街小学（规划）在侧⦿川师附中（规划）、成师附小（规划）等公立全龄教育资源⦿“五朵私花”之首的嘉祥外国语学校本部和师一学校近邻【医疗】⦿华西医院锦江院区（建设中）、四川大学华西第二医院PG电子官方网站、华西口腔锦江院区⦿四川锦欣妇女儿童医院（三甲）等医疗服务1【生态】媲美纽约中央公园的西部金融绿轴——交子公园白鹭湾国家级湿地公园、环城生态公园、桂溪公园及国家4A级三圣乡风景区等近两万亩公园环绕，隔绝繁华烦扰，私享低密居住与纯粹静界【产业】三大产业集群⦿交子公园金融商务区：涵盖“资本市场、财富管理、结算中心、创投融资、新型金融”四大金融产业⦿中生科创谷医疗健康产业区（规划中）：研发、孵化、生产、服务一体化生物疫苗研发产业集群⦿白鹭湾新经济产业区：国家人工智能创新应用先导区示范等；三大高端产业共荣城市核心增长极高

　　项目卖点：地处锦江目前最热门板块林家坝，并且目前是离公墓最远的楼盘属于林家坝核心区位置。地理位置优势明显，东接白鹭湾西靠金融城三期同时承上启下北靠三环内攀成钢南接高新新川，整个板块无二手纯新房供应，改善基因明显非常纯粹。

　　产品本身：1.8的容积率是目前板块楼盘最低容积率，产品170平和143均做的方厅设计，层高更是达到少有3.3米层高，装标也达到4400，直接对标中铁建西排产品，并且170平是目前板块在售楼盘里唯一拥有此面积段产品的项目，部分楼栋直面交子绿廊。

　　缺点：1PG电子官方网站、板块墓地和生研所是一大硬伤，并且板块兑现周期长处于起步阶段配套依靠周边板块：地铁未开通学区商业都在未开工状态，交子绿廊目前也刚到金融城三期位置（本项目在交子绿廊末端）。2、产品本身：靠主干道：锦江大道和锦阳大道有噪音源。3、楼盘小发挥空间本来就不大（无功能性会所配置）并且项目只在1、2、7栋才做了架空设置在目前卷产品时代算大缺点，作为改善定位还差些调性。4、170平户型总价600多个可以直接对标高新大源产品。

　　想买入锦江区看中南三环外发展潜力的改善客户，高新区金融城软件园外溢客户以及锦江区成华区上班刚需或者改善客群。

　　时隔快1年，新川终于土拍上新，这种姗姗来迟，除了整个房地产大环境的下行，也有新川热度的降低，所以把土拍间隔周期拖了又拖，楞是比大源还“惜售”滞后，终于还是拖不下去了。

　　我前面分析过，虽然看着新川顺销的楼盘挺多，但其实尾盘房源不多，比如新川印就不到5套了，不可能一直等着顺销盘完全清了再续档的。给过你机会，不中用不能怪一级市场啊。

　　地块虽小，但比较方正，距离地铁站、主干道都比较适中，加上新川路网基本通达，城市界面是没问题的，旁边聚集了人居、朗基、新川印、医学产业园、学校、邻里中心、口袋公园等。

　　不过虽然呈现的多，但入驻的人口以及对应的商业氛围还不够好，需要时间呈现，至于有人介意的公墓，直线多米（和林家坝今年土拍的豪宅差不多），暂时不确定能否直视。

　　这宗地起拍楼面价1.75万，是本月最高的，可见给予了希望，但是也有很大的压力，现在市场环境急转直下，出现不了爆款价格也很正常——

　　1、底线是不流拍（前段时间高新的100万营销费不能打水漂吧？），2、正常的是1.8-2万（我觉得概率较大），3、超预期的是2万+楼面价（溢价15%左右），算是保住最后的颜面。

　　就算假设能来到2万的楼面价，其实和上个月的三圣乡驸马差不多，也和当前热门的保利新川天珺差不多，我估计最终的形态也是143+的改善产品，门槛定档在500左右。