PG电子南城都汇3008套房源上拍你在纠结什么？我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为8800+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

　　我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过12年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。PS：从不接受第三方充值。

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　　房段子购房咨询团队（幕后分析及数据+资格、社保、公积金、合作团队+新房、二手房买卖团队），针对你的个人问题，一些简单的可以直接免费回答。

　　成都二手房，在金三银四正式结束后，并未迎来此前有人预期的量价齐涨，成交量的提升，我前面说过，很大程度是银行放款速度的加快，同时带来的，也有挂牌量的迅猛上涨，这一来一回PG电子，并未真正触及二手房价格上涨的诱因。

　　是的， 南城都汇八期，也就是山河玖章，从捂盘大王到法拍暴击，这一波操作属实亮瞎了X眼，从8月14号开始，就陆续安排了4批次，共计3008套房源上拍。

　　这阵仗之大，搞得很多人都跃跃欲试，老早前我说过这次买入的机会是比较大的，甚至不需要辅拍机构（据我了解，很多辅拍机构已经各种优惠折扣蓄客中...）自己都可以摸索体验一番（攻略自制）。

　　能否？——这一点扑朔迷离，此前两家小程序说支持，但很多做法拍、的业内人员说不支持。

　　具体能否，还需要银行这边协商后进一步披露，目前暂时是不能提供（按揭沟通好了等正式通知，网上的只是展示银行属于广告位）

　　是否还有纠纷？——昨天公众号“成都南城都汇汇朗物业管理”发布《有关于成都山河玖璋（南城都汇第八期）之声明》。说来说去一个意思，就是还存在一些纠纷，业内也比较担心是否会影响后续3000多套房源的顺利上拍。

　　话说刚刚逛了下猫和狗，全都是浏览围观状态。只能说作为参考，今天南城都汇二期的一套法拍，成交单价约为2.46万，合乎市场行情，但这一套是有产证的。

　　你好，最近看了几个楼盘，想比对一下怎么个买法。现在是在外地工作，有房有贷，然后户口在高新，想买一套成都的自住兼顾保值性。预算400-600万，本来期望在锦江和高新，但是看了一年，也没有满意的，现在都看到成华来了。

　　最近三个盘去看的是华润锦江悦府，凯德玖悦华章，龙湖云河颂，但是这三个心里都不是特别想买 现在不知道选什么，想看看是再等等其他盘还是有什么好选择。

　　你算是兼顾了投资和自住需求的买法，但一般来说，我们都更建议偏向投资PG电子，自住算是一个更次要的需求，更何况本身你上班范围也比较宽泛，还有你长期在外地工作，所以对就近改善+通勤的要求成都不算高。

　　核心的一个问题在于，价值匹配段位，也就是说什么预算，看什么地段，这个地段只值得多少预算的客群，如果超出这个总价段位，那么必然会带来站岗甚至流通问题的，当一个房子谈不上很好的保值性，那么我们有理由怀疑买入的必要。

　　你是成都高新户口，通买全城，目前预算400-600万，跨度还是比较大，低的400万，可选的板块非常多，包括你提及的成华锦江三个楼盘，在杉板桥、槐树店和琉璃场，从当前的成都楼市格局来说，我认为是能够匹配的，但是你预算要是能拔高到500多万甚至600万的时候，很明显这里又难以承受这种段位，并不匹配。

　　先说答案，假设你预算在400或者出头的话，上述三个楼盘有讨论的价值，如果你的预算在500-600的话，我是建议另寻买法（偏高新+南门核心区）。

　　华润锦江悦府可以考虑最后的10、11栋，143户型，基本上是440万的段位，是能够匹配这个板块的，像14栋的175户型，五六百万的话，就不太匹配价值了。

　　虽然内部产品改善到位，但是这个楼盘存在一些问题，一方面是本身外部大多是一些安置房、低端人力市场，整体板块格局不够敞亮；另一方面是最近成都复耕复垦闹得挺厉害，比较影响到环城生态带的一些价值板块，比如金融城三期、白鹭湾等，而华润这个楼盘当初的卖点就是等着这些板块的兑现，以后再来价值外溢辐射到它，所以也算是连带的利空影响。

　　十多年前对面还是个殡仪馆，所以也有人介意。综合来说，你看过那么多楼盘都介意的话，我想这个也谈不上。

　　然后是凯德玖悦华章，我建议看T3高层的143边户，而不是166平的洋房产品（改善是比较到位的，但是未来流通性可能有压力，非常喜欢的话，我建议备选），这个楼盘热度还是很高，主要就是抢T3高层了，外部的城市界面，年轻人的气氛，内部的单价总价，也都还是很有竞争力的，但是T3产品的改善型稍微差一些，需要注意克服。

　　最后是龙湖滨江云河颂，这个楼盘在槐树店板块，我认为比较匹配板块价值的也是143户型，但是基本被诚意金客户全部锁定完毕。如果你此前没有排号的话，算是错过了最后的缘分，如果你此前有排号，销售也说你可以买可以选的话。我认为此时尚可和凯德对比。

　　凯德是偏向于外部，龙湖是偏向于内部（T2产品，龙湖口碑），有一个取舍的问题，但是从当前的热度和对综合价值的判定的话，凯德还是更胜一筹的。对你而言，寻求确定的板块配套（自住），具有竞争力的单价总价（投资性），凯德会更适合你。

　　我前面说过了，当前能匹配这个价值段位的，基本上还是位于高新。成都有一条目前五六百万级别的价值链，三圣乡-白鹭湾，新川-大源-秦皇寺。

　　预算大概是600-1000个，自住兼顾投资，现在有一套600多万的但是大套三，想另外买一套改善的套四以上户型，因为有两个小孩。主要的工作地址在犀浦，喜欢地铁出行，1小时的通勤时间也是可以的。去摇号过麓湖，没摇到，还看过人民公园啥子少城。别墅，大平层，新房，二手没入住过的都可以考虑。

　　目前就是自住兼顾保值增值，预算600-1000万，套四以上改善格局。在犀浦上班，虽然不开车，喜欢地铁出行，但是看过麓湖等楼盘，因此在通勤上还是比较能接受较大范围跨度的，现在是除了高新，都有资格有预算。

　　总的来说，还是非常典型的改善需求了，但是要综合到保值性的话，当前主要是好在价值链，还是集中在三圣乡-白鹭湾-新川-大源-天府新区麓湖、秦皇寺一带。当然还要加一个市中心的纯改善楼盘，西派少城。

　　西派少城清水门槛大概是650万，他们应该是去看过去拍过号的，位于市中心，兼顾了青二学区概念和改善需求，而且相比前面的豪宅价值链来说，我认为也距离犀浦较近，所以理性来说，当属第一推荐。

　　目前还在验资排号，等待开发商自行组织摇号，我建议你朋友好好把握下机会，由于预算很充足，因此买入的概率还是不小的。

　　另外我觉得核心的买法，还是要锁定到前面我提到的豪宅价值链上来，毕竟这才是最匹配600-1000万预算的客群，大家都去买的方位。

　　由于高新没资格就不多说了。当前锦江三圣乡和白鹭湾虽然受到一点复耕的影响，但其实并不影响大的格局，锦江还是非常主流推崇这些区域，包括土拍，价值认可，配套跟进，都是很明显的有倾向的，所以当前适当的影响，反而能促进你朋友买到的可能性。

　　三圣乡比较典型的就是锦江上院（169-194多的大平层，还有叠拼产品，总价大概是600-1000万左右PG电子，匹配度真的非常高）；旁边还有锦江府，322平的大平层，总价1100-1200万，也有213平的大平层，总价七八百万；白鹭湾主要是看锦江九章，上次开盘，热度很高，六七百万的纯叠拼，精装产品，非常适合纯改善需求。

　　其余2、4、5、6栋有191-236平的套四三卫，由于全是坐北朝南的改善尺度，加上成都楼市行情变化，竞争压力有所增加。

　　总的来说，以上楼盘都是非常核心的具有代表性的楼盘，建议多多看房，多多比对主要是主观感受喜好。单纯从价值角度来说，我认为麓湖很好，其次是西派少城、三圣乡，最后可以看白鹭湾、招商天府序。

　　另外，你朋友千万预算，也可以看看这个国宾的限价地，挨着融创国宾雅集的，地段非常好，未来是非常改善的产品。

　　都看到这里了，由于篇幅所限，还有很多问答就不一一贴出来了，如果有买房卖房方面的疑惑， 目前房段子已经开通“微信1对1”咨询渠道：djzsihai2007。