PG电子官方网站成都代建行业内卷：收费最低35% 还保证利润如果没有71家房企参与抽签的金融城三期29亩的土地拍卖，璞誉将保持着一个最多房企参与竞逐的记录。

　　5月23日，成都天际置业有限责任公司管理人开启“成都天际置业有限责任公司破产重整案委托开发管理机构比选报名”。6月2日，经过资格审定，有43家企业入选了最终参选机构名单PG电子。6月12日，经过比选，27号

　　上述代建商名单中，有德商、朗诗、德信、蓝城、领地、瑞升、旭辉、卓越、绿城、朗基、雅居乐、北京城建等知名品牌房企，

　　，比如永盛和地产有限公司（原碧桂园杨磊）、智森（成都）置业发展有限公司（原保利四川刘百灵）；以及

　　四川省国祥时代实业有限公司（四川发展）、四川省锦弘房地产开发有限公司（四川旅投）、成都市武侯区仁居荟置业有限公司（武侯资本集团）。

　　换句线家企业囊括了在成都有代建业务、代建计划的主要房企。四川乐居还了解到，不在上述名单的新希望、中铁建、金地、龙湖、恒邦双林、碧桂园、万景地产、重庆昕辉等房企也在成都布局代建业务，而且

　　这两年，有不少国企平台公司兜底拿地，他们本身没有开发能力，就需要绿城、德商这类有丰富经验的品牌房企来辅助开发；另外PG电子，大量的像璞誉这样的烂尾项目，也需要第三方来进行“开发委托管理”，才能顺利盘活，推进“保交楼”。

　　代建是轻资产，房企投入很少，而且可以通过收取管理费来维持公司运转，不至于倒闭。以一个货值15亿的项目，管理费按3.5%的比例收取，则可以收到5250万元的管理费。

　　房企自己拿地做开发，走重资产路线，资金投入大，风险大；人口红利还有多久，新建商品房还有多大市场，都是个未知数；如果不做代建PG电子，公司可能面临倒闭风险，苦心经营的品牌随之消失。

　　一般而言，代建包括开发全过程统筹管理和房地产品牌输出出两大业务，代建的收费也是根据这两大业务分别计算。如下表，四川乐居统计了近期进行过代建招募的房地产项目，发现代建行业也非常的“卷”：

　　，大概率是因为主城区项目好卖，去化难度较小的原因。据业内人士介绍，3.5%一般是房企代管代建收费的下限，有的企业还设定了单项目管理费的下限（比如两千万）。

　　。各房企的建管费差别也不大，但是比主城区略高，营销费用差别也是很大，住宅与商业之间还有差别。

　　说代建行业“卷”起来，还有个佐证。武发·锦悦府、武发·锦溪城两个项目在公示中标候选人的时候，还公布了项目的销售利润，第一候选人为成都德商置业有限公司，他投标报的销售利润为5563万元，比第二候选人金地、第三候选人新希望都多了63万元，而且德商的收费为3.5%，比金地的4.2%和德商的3.8%都低。这两个项目分别为41亩和21亩，都是纯住宅用地，都限定了清水销售均价和装修均价，由此可以算出他们计容建面的货值约26亿元，由此推算代建费约9200万元。

　　据乐居财经统计，在香港上市的内资房企发布了2022年报的共计69家，净利润为负的房企就有36家。而发布2021年报的79家房企，仅9家发生亏损。亏损的房企多数是民营企业，亏损金额比较多的房企则陷入了流动性危机。

　　由此可见，在当前大环境下，品牌房企介入代建领域，是生存的当务之急。当代建行业“卷”起来以后，整个行业也会重新“洗牌”，适者生存。